不要买房
这可能是最难驾驭的资产
- 一手房可能存在延迟交付甚至烂尾风险
- 房屋质量若出现问题,无法保证妥善处置
- 邻里是谁不受控,若出现恶邻,影响出租出售
- 众所周知的原因,目前出租困难,除了中心地段,商业地产更难
- 出租后大小事你需要亲历亲为,国内中介基本不管出租后的事
- 出租收益极低,很多地方 100 年不回本
- 房屋耗损,设备折旧,各种维修费用会让你怀疑人生,碰到房客出意外你可能担责
- 厌烦了出租?你还真不一定卖得出去
- 可能存在的持有税和近期传说的房屋养老金
- 原来房屋楼层少,拆迁能带来大收益,但现在普遍高楼层,未来基本拆不动,一旦房屋老化,没人买也搬不走
- 人口基数趋势大家心知肚明,靠买卖赚钱不切实际了
- 最重要的,你如果是一个有工作的人,愿意打拼的人,你哪里会有这些时间和心思去打理出租出售中的各种糟心事
有钱别买房,真的不划算,找点其他途径跑赢存款利息吧 资产最重要的属性就是流动性,没有流动性,就会有难以计算的机会成本
什么?首套房刚需? 你确定你一辈子在一个城市? 你确定不会因为离婚导致资产分割? 你确定哪天你不会有国外就业甚至 RUN 的机会?
租房吧亲,每年换个新鲜的街道,还不怕邻居吵闹,房子漏水了直接退,换工作也不怕长距离通勤 何苦自己给自己一个紧箍咒呢