囤房子的本质，是房价上涨快，租金回报低。
房价上涨快，所以会有人因为「担心未来买不起房子，所以提前几十年把儿孙的房子准备好」。
租金回报低，毛坯房装修成本很多年都收不回来，等于是活雷锋，而且一旦装修之后，出售会折价，毛坯房更好转手。所以很多人宁可空着也不出租。
房价现在不涨了，所以现在已经没有新人入场囤房子了，这件事情本就不存在。
至于之前囤积的那些房子，你让他们卖，又不肯出高价，人家不肯卖的。至于出租，租金回报率那么低，除非大幅度提升租金，否则人家干嘛要租？
某发达国家租金回报率 8%，房贷利率 1%，人家愿意专门买房出租。政府也乐于收 1% 房产税。而考虑到租金回报率，这个房产税本质上是租客承担的。也就是说房产税和谐存在的前提就是用租金保证房产作为资产的正收益。
某国家租金回报率 2%，房贷利率 3%，持有房产就是负资产，纯粹靠房价上涨来保持房产价格。一旦房价不上涨，直接抛盘完事，谁愿意出租？
无论空军怎么唱衰，每年依然还在卖大量的房子，但如果在这个节骨眼上收房产税，那房子直接就不用卖了：租金回报 2%，房贷利率 3%，本来每年亏 1%，你收 1% 房产税等于是每年亏 2%，房产成本直接加倍。哪个活雷锋还愿意持有房产？
房产税是一个收割工具，但这个收割仅仅在于
的情况下才成立。目前收房产税的发达国家一定满足这个不等式。
现在房租回报极为低迷，房价上涨幅度也不存在，上述不等式完全不满足，这种情况下，买房本身就已经成了智商税，买到就直接是负资产，又怎么可能为负资产额外加税？
所以我的结论很简单：当房地产还是负资产的时候，房产税不可能出台，出台了也收不上来。只有等房地产回到正资产时才会有房产税。